(下元公安局宿舍楼)

位于太原市万柏林区前进路93号63幢1单元1层2号房屋一套

81

7756元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/08 10:00

拍卖结束时间 2021/09/09 10:56

2人报名

16设置提醒

2318次围观

房源特色
8.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 1万

建筑面积 104.5㎡

楼层 1

小区 下元公安局宿舍楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于太原市万柏林区前进路93号63幢1单元1层2号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

81.05万

风险价

92.63万

收益空间

14.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月19日 开始

    2021年08月20日 结束

    流拍价

    81万

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房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                           

标的调查情况表
标的名称位于太原市万柏林区前进路93号63幢1单元1层2号房屋一套
权证情况法院执行裁定书(2021)晋0109执恢172号
不动产权证书号晋(2017)太原市不动产权第0044581号
不动产单元号140109010001GB00220F00080007
标的所有人楚晓峰
估价报告出具日二〇二一年五月十日
标的现状房屋用途住宅
规划用途住宅
是否已腾空未腾空
租赁情况有租赁(租赁期限  从2021年4月10日至2022年4月9日,为短期租赁)
过户情况需意向竞买人自行查询
权利限制情况查封被太原市万柏林区人民法院查封
抵押有(中国光大银行太原分行一般抵押)
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的介绍建筑总面积104.52平方米
土地使用权期限2001年01月02日起2071年01月01日止
空间布局3室2厅1厨1卫
所在小区龙腾小区
房屋朝向南北
房屋楼层/总楼层1层/6层
周边配套估价对象区域范围内有农村商业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中国民生  银行、太原市煤气化职工医院、太原市万柏林区第一中学校、万柏林区第三中学校等公共 配套设施,配套设施较优。估价对象距西峪煤矿公交站点约 200 米,附近通有  38 路、16 路、50 路、52 路、809 路、859 路、875 路,公共交通便捷度较优。估价对象周围有华清苑、煤气化小区、华峪东区等住宅小区。
其他介绍外墙刷涂料,公共部位水泥地面,墙面刮白,顶面刮白。  内部公共区域地砖地面,墙面乳胶漆,铝扣板吊顶;房间木地板地面,墙面贴壁纸,木角 线吊顶;卫生间地砖地面,墙面贴砖至顶,PVC  吊顶;阳台地砖地面,墙面贴砖至顶,PVC 吊 顶。
标的估值标的评估总价95.5  万元
其他费用情况所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费按约定均由买受人承担。
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法院公告

竞买公告 太原市万柏林区人民法院将于2021年9月8日10时至2021年9月9日10时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的:位于太原市万柏林区前进路93号63幢1单元1层2号房屋一套(建筑面积:104.52 平方米,房屋用途:住宅)。 起拍价:730575元,保证金:70000元,增价幅度:2000元。 标的基本情况摘自山西聚信房地产估价有限公司《太原市万柏林区前进路 93 号 63 幢 1 单元 1 层 2 号涉案房地产价值评估》(晋聚评房字(2021)第 268 号)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布日至拍卖开始前(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)联系,统一安排看样。 三、竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可以委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。竞买人委托他人竞买的,竞买人(委托人)与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院,提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞拍,成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的以实物现状为准,本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的转让登记手续由买受人自行办理,房屋过户时产生的相关税费及可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。标的以现状交付,并且拍卖成交后不做现场交付,执行裁定书送达时即视为已交付买受人。 八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前10日与本院联系。 九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。 十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,请添加相关退款说明。 十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户    名:太原市万柏林区人民法院 开户银行:中国工商银行太原万柏林支行 账    号:0502126029200201685(转款时请备注项目名称) 2、支付宝网上支付方式:登录我的淘宝-我的拍卖订单,点击立即付款,确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功,余款将马上自动转入法院的支付宝账号,1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意:因为法院一般以银行到账时间为准,所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付,以免延误缴纳期限。(付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十三、司法拍卖因标的本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知 法院咨询电话:0351-2829527 本规则其他未尽事宜,请向网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)咨询。 网拍辅助机构咨询、引领看样电话:400-006-5392 淘宝技术咨询:400-822-2870 太原市万柏林区人民法院 2021年8月23日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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