(公园伍号)

位于千峰南路140号16幢1单元4层0402号房屋一套

123

7686元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/13 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:00

1人报名

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房源特色
7.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 161万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 9万

建筑面积 160.7㎡

楼层 4

小区 公园伍号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于千峰南路140号16幢1单元4层0402号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.53万

风险价

156.63万

收益空间

37.95万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月20日 开始

    2021年08月21日 结束

    流拍价

    137万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称位于千峰南路140号16幢1单元4层0402号房屋一套
权证情况法院执行裁定书(2021)晋0105执恢412号
商品房买卖合同编号20111026025
标的所有人焦杰云
估价报告出具日期2021年3月19日
标的现状房屋用途住宅
土地性质出让
是否已腾空否(现有人居住)
权利限制情况查封被太原市小店区人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的介绍建筑总面积160.76平方米
公摊总面积33.23平方米
土地使用期限自2011年1月12日至2056年8月7日
房屋建成年代2011年
装修情况中等装修
房屋户型4室2厅1厨2卫
房屋楼层/总层数4层/12层
房屋朝向南北
周边配套周边有全季酒店、格林豪泰酒店、中国工商银行、晋商银行、太原儿童医院、太化医院、万柏林区第二中学校、长风实验小学等,可以满足居家生活需要。
标的估值标的评估总价161.48万元
其他费用情况所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费按约定均由买受人承担。
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法院公告

竞买公告 太原市小店区人民法院将于2021年9月13日10时至2021年9月14日10时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的:位于千峰南路140号16幢1单元4层0402号房屋一套(建筑面积:160.76平方米,房屋用途:住宅)。 起拍价:123.53万元,保证金:130000元,增价幅度:3000元。 标的基本情况摘自山西腾凯房地产评估有限责任公司《千峰南路140号16幢1单元4层0402号房地产市场价值评估报告》(晋腾房估字第(2021)-2002号) 二、咨询、展示看样的时间与方式:公告发布日至拍卖开始前(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)联系,统一安排看样。 三、竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可以委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。竞买人委托他人竞买的,竞买人(委托人)与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院,提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞拍,成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的以实物现状为准,本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的转让登记手续由买受人自行办理,按约定房屋过户时产生的相关税费由买受人承担,房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。标的以现状交付,并且拍卖成交后不做现场交付,执行裁定书送达时即视为已交付买受人。 八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前10日与本院联系。 九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。 十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,请添加相关退款说明。 十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:太原市小店区人民法院 开户银行:中国工商银行股份有限公司太原小店支行 账号:0502 1270 2920 0063 868(转款时请备注项目名称) 2、支付宝网上支付方式:登录我的淘宝-我的拍卖订单,点击立即付款,确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功,余款将马上自动转入法院的支付宝账号,1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意:因为法院一般以银行到账时间为准,所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付,以免延误缴纳期限。(付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十三、司法拍卖因标的本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知 本规则其他未尽事宜,请向网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)咨询。 网拍辅助机构咨询、引领看样电话:400-006-5392 淘宝技术咨询:400-822-2870 太原市小店区人民法院 2021年8月27日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校36所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学0所。

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    地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡小王村内

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  • 小井峪乡小王幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡小王村

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  • 凯森幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区和平南路山纺宿舍3排5号

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  • 化二建幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区义井

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  • 晋源区义井街道义井幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市晋源区义井

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  • 太原平板玻璃厂幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区众纺路12号

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  • 太原煤炭气化(集团)有限责任公司幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区和平南路83号

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  • 太原市万柏林区小井峪乡南屯幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡南屯村

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  • 山西省化工厂幼儿园 详细介绍

    地址:山西山西省化工厂幼儿园

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  • 万柏林区西铭乡大虎峪村幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区西铭乡大虎峪村东街

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  • 新育幼儿园 详细介绍

    地址:台湾台北市新育幼儿园

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  • 晋源区上冶峪幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市晋源区金胜镇上冶峪

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    地址:山西省太原市晋源区北堰

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    地址:山西省太原市晋源区金胜镇武家庄

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