([预估])

位于真武路68号41幢4单元19层1901号房屋

126

115430元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/05 10:00

拍卖结束时间 2021/08/06 10:00

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房源特色
8.4折 二拍 住宅|市场|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 149万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 1万

建筑面积 11㎡

楼层 19

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于真武路68号41幢4单元19层1901号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

141.91万

风险价

144.89万

收益空间

29.87万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月02日 开始

    2021年07月03日 结束

    流拍价

    149万

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房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

                                                             

标的名称

位于真武路68414单元191901号房屋

权证

情况

拍卖

依据

1.太原市晋源区人民法院执行裁定书2021)晋0110执恢14

2.网络询价结果

房屋所

有权证

暂无(合同编号:20111009259

所有权人

武杰

抵押权

有(已与相关部门沟通,可解除)

优先购买权

房屋标的现状

布局

三室两厅

朝向

南北

房屋

性质

市场化商品房

建筑面积(㎡)

119.44

规划

用途

住宅

现用途

住宅

总层数

22

所在楼层

19

是否

腾空

权利限制情况

查封

被太原市晋源区人民法院查封

提供文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、其他

';

法院公告

竞买公告   太原市晋源区人民法院将于2021年8月5日10时至2021年8月6日10时止(延时的除外)在太原市晋源区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现公告如下:     一、拍卖标的:位于真武路68号41幢4单元19层1901号房屋 具体现场状况已实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。 起拍价:1269738.21元,保证金:130000元,增价幅度:2000元(以及其整倍数)。     二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至拍卖结束前止(工作日休息)接受咨询,有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话:李经理,18834164449。     三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前(7月29日16时前)到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,将自动延迟5分钟。    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 标的以现状交付,并且拍卖成交后不做现场交付,执行裁定书送达时即视为已交付买受人。 如涉及以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批,有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时,竞买人仅限于本集体范围内,以当地户籍登记为准,具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。    七、费用承担:标的物转让登记手续由买受人自行办理,标的过户登记所涉及的一切税(契税、印花税、交易手续费等)、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担一切责任。    八、对上述标的权属有异议者,请于7月29日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。    九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。    十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年8月13日16时前缴入法院指定账户(户名:太原市晋源区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司太原晋源北街支行,账号:9558850502000369508(转款时请备注项目名称)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询:山西省产权交易中心股份有限公司:李经理,18834164449 本规则其他未尽事宜,请向产权交易中心咨询。 法院监督电话:0351-6869505 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:山西省太原市晋源区贞观街33号。   太原市晋源区人民法院 2021年7月20日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校30所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 小店区光明学校 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区小店镇康宁街19号

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  • 铁十七局五处幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区十七局五处

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  • 太原市小店洪利幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市小店区太原市太原市小店洪利幼儿园

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  • 十七局一处幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区人民北路

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  • 小店街办城西幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区城西村

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  • 垣曲县大风车幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市垣曲县大风车幼儿园

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  • 太原市小店区希望1+1幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市小店区太原市太原市小店区希望1+1幼儿园

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  • 小店德馨亲子乐园 详细介绍

    地址:山西太原市小店区太原市小店德馨亲子乐园

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  • 小店红寺幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区红寺村

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  • 小店街办下庄幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区下庄村

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  • 太原市小店区新星幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区惠远西街

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  • 十二局二处幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区人民南路

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  • 西温庄杨庄幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区西温庄乡杨庄村

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  • 小店街办李家庄幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区李家庄村

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  • 针织厂幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区北营晋阳街80号

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  • 小店街办巩家堡幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区巩家堡村

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  • 西温庄化章堡幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区西温庄乡化章堡村

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  • 小店街办圪塔营幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区圪塔营村

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  • 小店街办西桥幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市小店区西桥村

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