(汾河外滩)

位于太原市滨河西路北段69号1幢B座3单元0502号房产

166

9029元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/25 10:00

拍卖结束时间 2021/09/23 10:00

0人报名

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房源特色
7.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 230万

市场评估价 230万

保证金 10万

税费 13万

建筑面积 184.04㎡

楼层 0

小区 汾河外滩

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于太原市滨河西路北段69号1幢B座3单元0502号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

166.17万

风险价

223.1万

收益空间

63.82万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    196万

  • 二拍 缓拍

    2021年01月23日 开始

    2021年01月24日 结束

    缓拍中止价

    166万

  • 二拍 流拍

    2021年04月25日 开始

    2021年04月26日 结束

    流拍价

    166万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

标的名称

位于太原市滨河西路北段691B3单元0502号房产

权证

情况

拍卖

依据

1. 山西省太原市中级人民法院执行裁定书202001执恢103

2. 当事人议价

房屋所有权人

王文林

共有

情况

单独所有

房屋所有权证

晋房权证并字第S201202592

抵押权

 无

优先购买权

房屋详情

建筑

面积

184.04

现状

无租赁,空置

总层数

35

规划用途

住宅

登记

时间

201338

户型

4221

装修

状况

以实地查看为准

提供文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、其他

';

法院公告

山西省太原市中级人民法院 关于位于太原市滨河西路北段69号1幢B座3单元0502号房产的公告 山西省太原市中级人民法院将于2021年7月25日10时至2021年9月22日10时期间(竞价周期与延时除外)在山西省太原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:位于太原市滨河西路北段69号1幢B座3单元0502号房产。 起拍价:166.175万元,保证金:10万元,增价幅度:1000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至变卖会结束止(工作日)接受咨询,有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话:曹经理,18235125653。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、费用承担:标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的过户登记产生的一切税(城建税、印花税、土地增值税、所得税、营业税及附加等)、费(续建管理费等)及其可能存在的消防、物业费、拆除费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担一切责任。标的物过户所需缴纳的相关税费及欠费情况买受人需在拍卖前期自行到相关部门了解后再参与拍卖会,报名后即认可所交全部费用及承担情况,法院及辅助机构不承担一切责任。 六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖会开始前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞价会成交之后五个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询山西省产权交易中心: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户   (户名:山西省太原市中级人民法院,开户银行:中国工商银行太原城建支行,账号:9558850502000260400(转款时请备注项目名称)     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,   付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)    3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                                                                                                                                     山西省太原市中级人民法院 2021年7月9日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校92所。其中,示范幼儿园2所,重点小学1所,重点中学0所。

  • 太原市育英幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原杏花岭区金刚里南三巷10号

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  • 太原市青年宫云英学校 详细介绍

    地址:山西省太原市杏花岭区府西街275号

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  • 太原市小亲亲幼儿园 详细介绍

    地址:万柏林区漪汾苑小区锦绣庄11号楼

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  • 太钢生活服务公司第六幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市尖草坪区兴华街2号

    ,

  • 太原市杏花岭区太阳宝贝婴幼儿教育中心 详细介绍

    地址:杏花岭区胜利桥东金刚堰小区58号

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  • 童恩幼儿园-国际蒙特梭利儿童之家 详细介绍

    地址:山西太原市童恩幼儿园-国际蒙特梭利儿童之家

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  • 太原市万柏林区兴华礼仪幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区兴华南小区

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  • 第十三冶金建设公司幼儿园 详细介绍

    地址:杏花岭区北大街296号

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  • 漪汾苑双语幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区漪汾苑叠翠坊12号

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  • 太钢公司生活服务公司幼托总园第八幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市杏花岭区北大街259号

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  • 太原市杏花岭区新建路小学附属幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市杏花岭区旱西关南二条6号

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  • 太钢第八幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市太钢第八幼儿园

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  • 山西省水利厅机关幼儿园 详细介绍

    地址:迎泽区桃园四巷125号

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  • 南北国际幼教指导中心 详细介绍

    地址:山西太原市南北国际幼教指导中心

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  • 太原市贝贝佳幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市太原市贝贝佳幼儿园

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  • 开心豆豆幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市开心豆豆幼儿园

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  • 德馨亲子乐园 详细介绍

    地址:山西太原市德馨亲子乐园

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  • 太原市美木特殊教育幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市太原市美木特殊教育幼儿园

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  • 星月幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市星月幼儿园

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  • 太原民正实验幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市太原民正实验幼儿园

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  • 太原市芳馨幼儿园 详细介绍

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  • 市委、市政府机关幼儿园 详细介绍

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    地址:山西省太原市尖草坪区大东流

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  • 中共山西省委机关幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市迎泽区桃园北路23号

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  • 山西省委机关幼儿园 详细介绍

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