([预估])

山西省太原市长风东街32号(万科城市之光)7幢2单元2层0202号房产

156

11181元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/27 10:00

拍卖结束时间 2021/06/28 10:45

4人报名

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房源特色
9.2折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 168万

市场评估价 -万

保证金 13.5万

税费 10万

建筑面积 140㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山西省太原市长风东街32号(万科城市之光)7幢2单元2层0202号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

156.54万

风险价

163.73万

收益空间

12.26万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅类标的调查情况表
    标的名称山西省太原市长风东街32号(万科城市之光)7幢2单元2层0202号
    权证情况法院执行裁定书(2020)黑0110执1478号
    合同编号20180093906
    土地产权证不详
    标的所有人杨亚文
    评估鉴定基准日2021年4月1日
    标的现状房屋用途住宅
    土地用途不详
    是否已腾空新房、尚未入户、开发商尚未装修完毕
    租赁情况无租户
    落户情况无落户
    经营情况
    钥  匙开发商承诺2021年10月30日前交付钥匙(具体情况买受人需实地向开发商确认)
    权利限制情况查封被哈尔滨市公安局香坊分局查封
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
        3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积140.05平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄新楼盘
    装修情况新房、尚未入户、开发商尚未装修完毕、开发商承诺2021年10 月30日前完成装修。买受人须实地确认
    房屋户型三室二厅二卫
    房屋楼层第2层/34层
    房屋朝向南北向,买受人须实地确认
    周边配套交通:77路、831路、70路、837路、s7路;医院:中铁三局集团中心医院、一〇九医院;购物:V盟荟、得以文化广场;学校:山西警官职业学院、山西现代双语学校。
    其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准。瑕疵说明:该房产开发商尚未交房,预查封,仅有合同,合同编号为(20180093906),可能存在二次税费,相关税费由买受人自行承担,请买受人到相关部门自行了解,如此房产欠包烧费、物业费、水费、电费、燃气费等各项费用需要买受人自行承担。                                                            
    标的物估值标的评估总价1688023.00元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
     
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

    ';

    法院公告

     

       

     

      哈尔滨市香坊区人民法院将于20216271000202162810:00止(延时的除外)在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK;户名:黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    拍卖标的:山西省太原市长风东街32号万科城市之光72单元20202号房产,所在层:2层。

    瑕疵说明:该房产未迁出,预查封,仅有合同,合同编号为(20180093906),可能存在二次税费,相关税费由买受人自行承担,请买受人到相关部门自行了解,如此房产欠包烧费、物业费、水费、电费、燃气费等各项费用需要买受人自行承担。

    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    评估价:1688023元,起拍价1350418.4元,保证金:135000元,增价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。

    特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-15710600571-86696863或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。    

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

    过户、办证事宜由来拍法服代为统一通知。

    七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前十日内(节假日除外)与本院联系。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。

    十、拍卖已通知双方当事人。

        十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20217416缴入法院指定账户(开户单位: 哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户,开户行: 中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行,账号:3500050129219521127

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、预约看样联系电话:400-157-10600571-86696863或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。过户、办证事宜由来拍法服代为统一通知,联系电话:400-157-10600571-86696863

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    联系地址:哈尔滨市民航路4-1号。

     

                             哈尔滨市香坊区人民法院

                             0二一年六月十一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校51所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:山西省太原市小店区坞城东街12号南巷47号

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    • 太原市小店区七色花幼托保育中心 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区并州南路328号

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    • 太原航空仪表有限公司幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区并州南路489号

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    • 太原市小店区八九托幼园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区坞城中路20号

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    • 北营街道许东幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区许东村

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    • 水文地质299队幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区坞城路461号

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    • 宇龙幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区狄村

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    • 公路局幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区坞城路许坦东街

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    • 山西省公路局幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市小店区许坦西街30号

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    • 坞城街道北张幼儿园 详细介绍

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      地址:山西省太原市小店区坞城路36号

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    • 灯泡厂幼儿园 详细介绍

      地址:山西太原市灯泡厂幼儿园

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