([预估]妇女儿童发展中心)

太原市漪汾苑小区彤霞村B区9幢-1-3层14号住宅房地产

378

10621元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/10 10:00

拍卖结束时间 2021/08/09 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 494万

市场评估价 -万

保证金 38万

税费 29万

建筑面积 356.3㎡

楼层 3

小区 [预估]妇女儿童发展中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 太原市漪汾苑小区彤霞村B区9幢-1-3层14号住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

469.94万

风险价

479.83万

收益空间

98.93万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2021年02月05日 开始

    2021年02月06日 结束

    缓拍中止价

    420万

  • 一拍 流拍

    2021年03月22日 开始

    2021年03月23日 结束

    流拍价

    420万

  • 二拍 流拍

    2021年04月25日 开始

    2021年04月26日 结束

    流拍价

    378万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称太原市漪汾苑小区彤霞村B区9幢-1-3层14号住宅房地产
权证情况法院执行裁定书(2020)晋0106执恢310号
太原市综合开发公司房屋产权移交证明书集编号(95)37   号
不动产权证未办理
标的所有人山西晋佳食用菌有限公司
估价报告出具日二0二0年十二月十日
标的现状房屋用途住宅
是否已腾空
租赁情况
过户情况意向竞买人自行查询
权利限制情况查封被太原市迎泽区人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的介绍建筑总面积356.32平方米
房屋建成年代1993   年
装修情况简装
房屋楼层/总层数-1-3层/3层
房屋朝向南北
周边配套估价对象位于太原市漪汾苑小区,小区南邻漪汾街、东邻漪兴路、北邻永乐南街、西邻千峰北路。附近通有   6 路、807 路、865 路、831   路等多路公交车,道路通达度高,对内对外交通状况优良,出行便利。景观:漪汾公园。所在区域人口居住较集中,人文环境较好。所在区域繁华程度高,附近有漪汾公园、省心血管病医院、太原市外国语学校、太原市实验小学、漪汾苑双语幼儿园、美特好超市、中国工商银行等服务机构,服务设施配套齐全。
其他介绍整幢建筑外墙刷涂料,南北朝向,前入户门为钢化玻璃门、后门为防盗门。室内地面部分铺木地板、部分贴地板革;墙面刷涂料;石膏线吊顶;卫生间地面铺瓷砖、PVC   吊顶、墙面贴瓷砖到顶;塑钢窗。
 特别提醒该房产目前登记在太原市综合开发公司名下,多出面积的尾款及其他相关费用仍未交付,买受人需自行与太原市综合开发公司协商处理上述问题,本院不负责办理过户手续,如遇无法办理过户手续等已知、未知的一切风险均由买受人自行承担。
标的估值标的评估总价494.68万元
其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理,房屋过户时产生的相关税费根据国家法律法规各自承担应缴部分,如债务人无法缴纳,由买受人先行垫付,可自行追偿。房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。

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法院公告

变卖公告

太原市迎泽区人民法院将于202161010时起60日内(竞价周期与延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开变卖,现公告如下:

  1. 变卖标的:太原市漪汾苑小区彤霞村B9-1-314号住宅房地产(建筑面积:356.32 平方米,房屋用途:住宅)

起拍价:3784302元,保证金:380000元,增价幅度:10000元。

标的基本情况摘自山西华诚房地产评估有限公司《太原市漪汾苑小区彤霞村B9-1-314号住宅房地产市场价格评估》(晋华房评报字[2020] 1804 

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至变卖期开始前一天止(工作日)接受咨询,有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。

三、竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可以委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。竞买人必须缴纳等同于标的变卖价全款金额的“变卖预缴款”后,才能取得竞买资格。竞买人委托他人竞买的,竞买人(委托人)与被委托人须在变卖期开始前5个工作日同时到本院,提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞买,成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为被委托人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。网络司法变卖期为60天,变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可出价,自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。

五、本次变卖活动设置延时出价功能,在24小时竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

六、特别提醒:标的以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,并到相关部门查询了解标的的全面情况,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。该房产目前登记在太原市综合开发公司名下,多出面积的尾款及其他相关费用仍未交付,买受人需自行与太原市综合开发公司协商处理上述问题,本院不负责办理过户手续,如遇无法办理过户手续等已知、未知的一切风险均由买受人自行承担。

七、标的转让登记手续由买受人自行办理,房屋过户时产生的相关税费根据国家法律法规各自承担应缴部分,如债务人无法缴纳,由买受人先行垫付,可自行追偿。房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖公告公示10日前与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。

十一、变卖期开始前,竞买人必须缴纳等同于标的变卖价全款金额的“变卖预缴款”,变卖预缴纳不支持直接转账给本院,可通过以下两种方式缴纳(均需在电脑端操作):

1、先通过银行卡充值到支付宝,再进行缴纳,具体步骤可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/wangyinchongzhi?spm=a2166.8054458.848009.1.4eb67cfb5qhPOH&wh_ttid=pc

2、直接用银行卡网银缴纳。不同银行的支付额度不同,银行具体限额查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.848009.2.4eb67cfb5qhPOH

如果银行单笔支付额度足够,可选择方式2;如果银行单笔支付额度不够,但是单日支付额度够,可选择方式1

十二、变卖成交的,若成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到本院指定账户;若成交价高于变卖预缴款,尾款请在变卖成交后的3个工作日内交入本院指定账户。

1、本院指定账户:

户名:太原市迎泽区人民法院

开户银行:工商银行太原五一路支行

账号:0502122029026499977(转款时请备注项目名称

2、变卖成交后,未竞得者的变卖预缴款按照缴纳时的原路径退回(期间不计利息)。

  十三、变卖未成交的,竞买人的变卖预缴款按照缴纳时的原路径退回(期间不计利息)。

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)咨询。

网拍辅助机构咨询、引领看样电话:400-006-5392  

淘宝技术咨询:400-822-2870

太原市迎泽区人民法院

2021525

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校64所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学0所。

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    地址:万柏林区漪汾苑小区锦绣庄11号楼

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  • 太原市万柏林区小井峪乡瓦窑小校幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡瓦窑村小学院内

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  • 太原市芳馨幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡后北屯村

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  • 太原重型机械(集团)有限公司南区幼儿园 详细介绍

    地址:山西省太原市万柏林区前进路53号

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  • 太原理工大北区幼儿园 详细介绍

    地址:山西太原市太原理工大北区幼儿园

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    地址:山西省太原市万柏林区兴华南小区

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