(博林文苑)

位于太原市万柏林区西宫博林文苑小区 A2 单元 2403 号房屋

48

4820元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/26 10:00

拍卖结束时间 2021/06/25 10:00

1人报名

6设置提醒

1799次围观

房源特色
6.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 72万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 100㎡

楼层 0

小区 博林文苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于太原市万柏林区西宫博林文苑小区 A2 单元 2403 号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.2万

风险价

70.39万

收益空间

24.37万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:6.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     标的物介绍

                                                             

     

    拍品名称

     
     

    位于太原市万柏林区西宫博林文苑小区 A2 单元 2403 号房屋

     
     

    拍卖依据

     
     

    1.太原市万柏林区人民法院执行裁定书(2020)晋0109110

    2.晋光明房评字[2021]001

     
     

    权证情况

     
     

    该房屋尚未取得房产证

     
     

    房屋所有人

     
     

    山西大亨房地产开发有限公司

     
     

    优先购买权

     
     

     
     

    他项权利

     
     

     
     

    拍品介绍

     
     

    用途

     
     

    住宅

     
     

    建筑面积

     
     

    100.29

     
     

    结构

     
     

    钢混

     
     

    房屋格局

     
     

    二室一厅一卫(毛坯状态)

     
     

    占有情况

     
     

    腾空

     
     

    提供的文件

     
     

    1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、其他

     
     

    特别提示

     
     

    ·具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。标的物以现状交付,法院不承担责任。请各竞买人自行了解。

     

    ·税费负担情况(标的所在房管局、国土局、财税部门):标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的过户时所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费等)由买受人承担,房屋可能存在的水电费、物业费由被执行人承担。

     

    ·房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行去公安机关了解。

     

    ·所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

     
     

      

     
     

    ①相关手续不完善,规划手续中除规划条件外其余均未办理,施工 手续也未取得;

     

    土地权属不一致,土地所属权仍登记在万柏林原文体局体育场、  百灵公司名下。

     

    后续能否办理出房屋所有权证存在一定的不确定性,按照现状状态下对房地产市场价值进行评估,后续契税、维修基金、土地分户需  补交的出让金、办证费等相关费用均由购买人进行支付。

     

     

    ';

    法院公告

    变卖公告

     

    太原市万柏林区人民法院将于202142610时起60日内(竞价周期与延时除外)在太原市万柏林区人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:位于太原市万柏林区西宫博林文苑小区A2 单元1403 号、2703号、2403号、2803号、2603号、2903号、3002号;B2单元2403 号、2803号、3003号共十套的房地产(具体现场状况以为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解)

                                                                                                                                                                                   

     

    序号

     
     

      

     
     

    评估价(元)

     
     

    一拍起拍价(元)

     
     

    二拍起拍价(元)

     
     

    变卖起拍价(元)

     
     

    保证金(元)

     
     

    增价幅度(元) 

     
     

     1

     
     

    A2单元1403

     
     

    715700

     
     

    573000

     
     

    516000

     
     

    475000

     
     

    50000 

     
     

    1000

     
     

     2

     
     

    A2单元2403

     
     

    725700

     
     

    581000

     
     

    523000

     
     

    482000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

    3

     
     

    A2单元2603

     
     

    727700

     
     

    583000

     
     

    525000

     
     

    483000

     
     

    50000 

     
     

    1000

     
     

     4

     
     

    A2单元2703

     
     

    728700 

     
     

    583000

     
     

    525000

     
     

    483000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

    5

     
     

    A2单元2803

     
     

    729700

     
     

    584000

     
     

    526000

     
     

    484000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

     6

     
     

    A2单元2903

     
     

    730700

     
     

    585000

     
     

    527000

     
     

    485000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

     7

     
     

    A2单元3002

     
     

    695400

     
     

    557000

     
     

    502000

     
     

    462000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

    8

     
     

    B2单元2403

     
     

    725700

     
     

    581000

     
     

    523000

     
     

    482000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

     9

     
     

    B2单元2803

     
     

    729700

     
     

    584000

     
     

    526000

     
     

    484000

     
     

    50000

     
     

    1000

     
     

    10

     
     

    B2单元3003

     
     

    695600

     
     

    557000

     
     

    502000

     
     

    462000

     
     

    50000

     
     

    1000 

     

      

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至变卖期结束(工作日)接受咨询,有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话:高经理,13453171641 

    三、变卖方式: 

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的过户时所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费等)由买受人承担,房屋可能存在的水电费、物业费由被执行人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担一切责任。 

    六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖会开始前与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:无

    九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞价会成交之后五个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询山西省产权交易中心:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 

     (户名:太原市万柏林区人民法院,开户银行:中国工商银行太原万柏林支行,账号:0502126029200201685(转款时请备注项目名称))

      2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 

      付款教程: 

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

       3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

      十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

                                                                                                                                                                                      太原市万柏林区人民法院

    202149

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校69所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学0所。

    • 汾西机器厂幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区和平北路219号

      ,

    • 晋东南幼儿师范学校 详细介绍

      地址:山西晋东南幼儿师范学校

      ,

    • 晋西机器工业集团有限有责任公司幼儿中心 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区和平北路5号

      ,

    • 太原市万柏林区兴华礼仪幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区兴华南小区

      ,

    • 太原市尖草坪区汇丰街道办事处大东流幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市尖草坪区大东流村

      ,

    • 太原市尖草坪区汇丰街道办事处晨晨幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市尖草坪区大东流

      ,

    • 太原市尖草坪区汇丰街办一流幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市尖草坪区小东流

      ,

    • 太原铝厂幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区石膏厂街铝厂巷1号

      ,

    • 太原市万柏林区东社街道东社幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区东社

      ,

    • 漪汾苑双语幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区漪汾苑叠翠坊12号

      ,

    • 太原市小亲亲幼儿园 详细介绍

      地址:万柏林区漪汾苑小区锦绣庄11号楼

      ,

    • 太原重型机械(集团)有限公司南区幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区前进路53号

      ,

    • 太原重型机械(集团)有限公司北区幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区玉河街康乐巷36号

      ,

    • 太原市万柏林区小井峪乡瓦窑小校幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡瓦窑村小学院内

      ,

    • 太原市芳馨幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡后北屯村

      ,

    • 中铁十二局集团有限公司机关幼儿园 详细介绍

      地址:万柏林区西矿街130号

      ,

    • 太原理工大北区幼儿园 详细介绍

      地址:山西太原市太原理工大北区幼儿园

      ,

    • 太原市万柏林区聪聪艺术幼儿园 详细介绍

      地址:万柏林区太原化二建幼儿园北院

      ,

    • 太原市万柏林区化客头街办北头幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区北头河西阳坡街

      ,

    • 万柏林区化客头街办宋家山幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区宋家山下街

      ,

    • 万柏林区化客头街办教委大 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区大

      ,

    • 万柏林区化客头街办白道幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区白道东道沟街

      ,

    • 太原市万柏林区 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区小井峪乡

      ,

    • 太原煤炭气化(集团)有限责任公司第二幼儿园 详细介绍

      地址:山西太原市太原煤炭气化(集团)有限责任公司第二幼儿园

      ,

    • 国营大众机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区和平南路后王街4号

      ,

    • 太原煤炭气化集团有限责任公司第二幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区大众街64号

      ,

    • 太原煤炭气化(集团)有限责任公司幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区和平南路83号

      ,

    • 新育幼儿园 详细介绍

      地址:台湾台北市新育幼儿园

      ,

    • 太原平板玻璃厂幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区众纺路12号

      ,

    • 凯森幼儿园 详细介绍

      地址:山西省太原市万柏林区和平南路山纺宿舍3排5号

      ,